En général, la majorité des Français est à la recherche incessante de confort et de stabilité au sein de leur habitation. Ainsi, l’accès à des logements meublés est une des solutions adoptée par certains. Cette situation est très profitable pour les investisseurs locatifs en LMNP, et leurs permet de dynamiser leurs activités, avec le cycle acheter – revendre. Mais pourquoi revendre un bien LMNP ?
Vue rétrospective du régime LMNP
Le régime fiscal en LMNP s’intéresse aux propriétaires qui ont un, ou plusieurs, bien locatif. Dont, leurs loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu locatif, dans le cadre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En effet, les investissements immobiliers, en ce régime, concernent des biens d’habitation meublés. C’est-à-dire, un logement meublé avec suffisamment des meubles et d’équipements, afin que les locataires puissent y vivre uniquement avec ses effets personnels.
Quant aux avantages LMNP, ils ne limitent pas seulement au domaine fiscal, mais aussi, et, surtout, à la rentabilité de l’investissement. Et, en général, ce dernier concept s’opère dans des espaces de la revente LMNP.
La revente LMNP, c’est le couronnement de l’investissement
Tout d’abord, le terme revente en Loueur en Meublé Non Professionnel désigne le fait de revendre un investissement immobilier réalisé sous le statut du LMNP. C’est l’instant de vérité, un moment clé pour un investisseur immobilier. En effet, c’est à ce moment que se joue le succès ou l’échec d’un investissement LMNP. Une revente réussie permet d’avoir un bilan positif, et de clôturer, avec succès, un investissement. Dans le cas contraire, elle peut transformer un investissement en échec, c’est-à-dire avec une perte en capital à la clé. Du coup, la revente LMNP doit être préparée avec beaucoup de vigilance.
Pourquoi revendre son bien LMNP ?
C’est l’environnement du marché même, qui est profitable, qui incite à revendre un investissement LMNP. En effet, depuis quelques années, le marché de l’occasion se développe. Les contribuables qui cherchent des produits « d’occasion » souhaitent obtenir :
- un prix plus abordable, que le produit immobilier neuf.
- une rentabilité plus intéressante, que le neuf.
- un loyer immédiat à l’acte authentique.
Mais, en général, c’est la fin de l’engagement légale de mise en location LMNP qui oblige, les investisseurs, de revendre ses biens locatifs. Cette démarche leurs permet, entre autres, de bénéficier précisément tous les avantages LMNP, d’éviter d’être imposé de nouveau, et de dynamiser leurs fonds d’investissements LMNP.
Avantages de la revente LMNP
La revente LMNP donne la possibilité, pour les investisseurs de :
- replacer leurs argents sur un autre placement immobilier LMNP, ou autres ;
- effectuer un achat immobilier, ou autres ;
- amortir un nouveau bien immobilier ;
- transmettre, tout simplement, des fonds à leurs enfants ;
Il existe également des scénarios fréquents qui obligent certains investisseurs à vendre leur acquisition en résidence de services. Par exemple, l’avènement d’une situation personnelle complexe, comme, un divorce, un décès, un chômage, etc. Mais, aussi, lors des événements familiaux heureux, qui semblent être très importants, comme un mariage, ou d’autres.
Conclusion
Un bon investissement en LMNP doit aboutir à la revente. Une opération qui représente le point culminant d’un investissement LMNP, mais permet aussi de diversifier, typologiquement, ainsi que géographiquement, les patrimoines.