EHPADInvestir en EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, figure parmi les techniques de défiscalisation les plus avantageuses actuellement. En effet, avec des rendements qui dépassent les 6 % ainsi que des remises fiscales de 33.000 euros, beaucoup de particuliers s’intéressent de près à cet investissement. Est-ce réellement aussi profitable ?
De l’autre côté, d’autres dispositifs de défiscalisation sont également disponibles. La loi Pinel reste également populaire pour ses avantages fiscaux sur une durée d’investissement comprise entre 6 et 12 ans. En effet, il est possible de profiter d’une réduction fiscale pouvant atteindre les 21 %. Toutefois, être éligible à la loi Pinel n’est pas aussi simple.
Alors, pour lesquels de ces dispositifs de défiscalisation immobilière est le plus avantageux ? Trouvez votre réponse dans notre dossier.
Pour qui est l’investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD s’adresse à tous ceux qui veulent payer moins d’impôt et à ceux qui souhaitent emprunter pour pouvoir investir.
On peut donc investir en EHPAD avec la loi Censi-Bouvard pour bénéficier d’une défiscalisation équivalente à 11 % du prix de vente, hors taxe. En effet, aucune remise d’impôts n’est accessible dans un investissement en EHPAD si le logement n’est pas neuf. Cette réduction fiscale obtenue avec la loi Censi-Bouvard est répartie sur une durée de 9 ans et doit se soumettre aux diverses conditions imposées. Il y a notamment le plafond de 300.000 euros qui s’applique à tout investissement en EHPAD. Ce qui permet d’obtenir environ 33.000 euros pendant 9 ans.
Cet investissement EHPAD avec la loi Censi-Bouvard peut également être complété par un investissement en loi Pinel. En effet, un investisseur peut investir dans un EHPAD puis acheter un nouvel appartement et le mettre en location sous la loi Pinel. De cette manière, il bénéficiera du cumul des remises d’impôts, lesquelles doivent néanmoins respecter la limite de plafond de niche fiscale.
Les avantages de l’investissement en EHPAD
Nombreux sont les avantages qui découle d’un investissement en EHPAD. Déjà, c’est un investissement garanti par l’Etat, selon la loi n°75-535 du 30 juin 1975 relative aux institutions sociales et médico-sociales. Selon cette règlementation, la qualité et la pérennité de l’EHPAD sont garanties dans le temps. Une assise financière pour le gestionnaire est également assurée. Ce qui revient à dire que l’investisseur n’aura pas à s’inquiéter de son investissement.
Après, l’investissement en EHPAD enregistre également une forte rentabilité. En effet, celle-ci est largement plus élevée que sur les investissements locatifs traditionnels. De plus, si l’on ajoute le statut de loueur en meublé sur un investissement en EHPAD, cette rentabilité sera encore plus importante, surtout dans un contexte où les rentabilités locatives seraient en baisse.
L’investisseur peut également se garantir de la perception régulière de loyers. Un bail commercial attestera du début du contrat entre lui et la société d’exploitation de sa résidence. Toutes les charges d’exploitation, les gros travaux finis et l’entretien sont d’ailleurs définis par le code civil dans ses articles 606 et 605. De plus, il pourra également récupérer la TVA sur marge puisque les loyers n’y sont pas soumis.
Et enfin, un investissement en EHPAD affiche une fiscalité plus qu’avantageuse. Ses avantages sont strictement liés au statut de loueur en meublé. Ce qui donne un placement patrimonial rentable sur un marché porteur, un marché pérenne pour les 50 prochaines années, un produit de qualité sérieusement encadré par l’État, des charges faibles, et des loyers garantis par bail commercial.
Pour qui est l’investissement immobilier en loi Pinel ?
La loi Pinel s’adresse à tous les contribuables qui souhaitent investir dans le secteur immobilier. Elle a surtout pour but de développer le financement des particuliers dans ce secteur. Il est question de relance du marché en augmentant l’offre de logements à louer.
L’investissement immobilier en loi Pinel prétend à une réduction fiscale de 21 % pour une durée d’investissement de 12 ans. L’investisseur a toutefois le choix entre 6 ans et un taux de réduction d’impôts de 12 %, ou 9 ans avec un avantage fiscal de 18 %. Si tous les anciens dispositifs de défiscalisation immobilière ne proposaient que 13 à 18 % de réduction fiscale, avec la loi Pinel, les investisseurs peuvent gagner jusqu’à 63.000 euros.
Il est toutefois important de noter que la loi Pinel est soumise à de nombreuses conditions. La principale étant son zonage, un bien immobilier n’est éligible que s’il est dans une localité bien distincte. Ces zones Pinel sont la zone A Bis, la zone A et la zone B1. Depuis le 1er janvier 2018, la zone B2 ne fait partie des localités bénéficiant des avantages de la loi Pinel.
Outre le zonage, la loi Pinel requiert également un bien immobilier neuf ou rénové, ou encore en VEFA (état de futur achèvement), un bien respectueux du label BBC 2005 ou de la règlementation thermique RT 2012. Il faut également que ce bien soit mis en location dans les 12 mois après la remise des clés. Le bien immobilier mis en location doit être utilisé en tant que résidence principale, et les loyers ainsi que les ressources des locataires doivent respecter les plafonds imposés.
Les avantages de l’investissement immobilier en Pinel
Investir dans le secteur immobilier avec la loi Pinel permet de bénéficier d’un avantage fiscal conséquent. L’investisseur dispose d’ailleurs de 3 formules différentes pour trouver l’avantage qu’il recherche pour son investissement.
Cette loi permet également de devenir propriétaire sans apport. Il est en effet possible d’acquérir un bien neuf sans apport en demandant un prêt à la banque. Le bien immobilier sera ainsi financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus ainsi que votre effort d’épargne, lequel se traduit par votre remboursement par mensualité.
L’investissement en loi Pinel permet aussi de se constituer un patrimoine pérenne et solide. En effet, la pierre reste le meilleur des placements. Elle reste toujours à haute valorisation, plus élevée qu’un placement bancaire traditionnel. Une fois votre engagement terminé, vous profiterez de votre patrimoine selon vos préférences. Vous pouvez le revendre, conserver sa rente avec les loyers mensuels ou augmenter votre patrimoine.